物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　网友咨询：

　　如何通过招投标方式选聘物业服务企业？

　　律师解答：

　　采用公开招标或邀请招标方式选聘物业服务企业的，在招标前需经业主共同决定或召开业主大会表决通过。业主大会决议结果公示期满无异议或者异议无效的，招标人应编制招标文件。在发布招标公告或发出投标邀请书前，将招标文件等相关资料提交项目所在的区房地产行政主管部门备案。采用公开招标方式的，发布招标公告。采用邀请招标方式的，选择3家或以上的物业服务企业，发出投标邀请书。公开招投标程序结束后，由业主委员会与公开招投标中标的物业服务企业签订《物业服务合同》。

　　律师补充：

　　项目建成后、出售给业主之前，公共设施、保洁、绿化等已经需要物业服务。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。公开招投标方式是最公平、最公正、最公开的选聘物业服务企业的方式。住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

　　【法律依据】

　　《物业管理条例》

　　第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。