一、发承包双方在合同中约定的工程质量保证金返还期（缺陷责任期，有约定按约定，无约定为一年最长不超过两年）限届满的，按照约定期限返还质量保证金。

二、发承包双方在合同中未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质量保证金。

三、因为发包人原因导致建设工程未按照约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后，发承包双方约定的工程质量保证金返还期限届满。

四、发承包双方未约定工程质量保证金返还期限的，且发包方也未拖延验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起至质保金返还期限届满（两年）。

五、合同无效的质保金也应该在返还期届满时返还。

六、合同解除后，除了有特别约定外，支付工程价款时不能扣除质保金。

七、返还期内，承包人缺陷未修复的，可以暂扣质量保证金。