千呼万唤始出来，8月31日《中国人民银行，国际金融监管总局》下发关于降低存量房首套住房贷款利率的通知，那么具体哪些客户可享受到这波福利呢，看完以下几点，就一目了然了。

1、仅2023年8月31日前，存量房首套住房贷款可协商下调

意思就是在2023年8月31日已发放审批完毕（含已放款、未放款）的首套商业住房贷款，或根据国家最新要求“认房不认贷”的原则，之前有2套及以上房贷，但是已转让其中一套，现名下仅一套房贷的，已纳入其中。

2、执行时间：2023年9月25日开始，可申请

3、降低利率的两种方式

方式一：9月25日起，可向原金融机构申请新贷款来置换原存量房贷款（但新发放的LPR贷款利率加点不能低于原贷款发放时的利率政策下限。

方式二：9月25日起，可向原金融机构协商变更利率水平，协商后的新利率水平，不得低于第二条要求

4、本次严控通过个人消费性贷款和经营性贷款方式，违反必究

5、这次发文中提别提到：各金融机构尽快制定细则，及时响应，落实到位

6、公积金贷款部分本次不参与

这次国家出台的政策相当准确，即保证了首套房客户的利益，又将有多套房贷的客户降低压力，一碗水端平了。

那么问题来了，第二套房贷利率部分本次不参与，怎么办呢？答案是：有闲余资金可提前还贷一部分，没有的话那就等国家再次大赦天下吧！