买房对于大多数人来说

肯定是人生大事

所以必须慎之又慎

但高高兴兴买套房
住进去后却被其他人说

这房是我的

一问之下

才知道竟被“一房多卖”

这种情况该怎么办？

01

案例详情

郝富贵为了生意资金周转，将一套房屋以68万元卖给了甄有钱，签了合同后，甄有钱一次性付清了全款，但没有办过户。甄有钱给予郝富贵一个月搬家时间。期间，郝富贵又将该房屋以76万元卖给了不知情的高富帅，高富帅看郝富贵住在房子里，房产证上写的是郝富贵名字，当场签了合同付了首付8万，并办了过户。

后来，郝富贵搬了家，高富帅住了进来。一个月后，甄有钱来收房，发现房子里住的居然是高富帅。甄有钱说：“我签合同比你早，我付了全款，你付的款只有我付的一个零头，房子当然归我！”高富帅说：“我虽然晚签合同，只付了首付，但我办了证，而且我住进来了，我才是真正的房主！”

那么，问题来了？房子到底归谁？

02

释法析理

案涉两份房屋买卖合同系各方真实意思表示，均为合法有效。

不动产物权变动的生效时间以登记为准。甄有钱虽然合同签订在先、付全款在先，但因未办理过户登记，不取得房屋所有权，高富帅因办理了过户登记取得房屋所有权。

甄有钱基于有效的房屋买卖合同，可以向郝富贵主张违约责任，挽回损失。郝富贵“一房多卖”也有可能涉嫌合同诈骗罪将被追究刑事责任”。

《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

在“一房多卖”纠纷中

法律保护购房人顺位如下：

过户登记＞合法入住＞支付房款在先＞合同签订在先

买房子一定要办理登记

否则有风险

来源丨中国普法