一、简述的一般规定

动产物权变动的公示方式交付

变动规则：交付生效

动产物权的设立和转让，自交付时（现实交付）发生效力，但法律另有规定的除外

【注意】物权对抗规则：（1）一般动产：看占有；（2）特殊动产：看登记（即：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人）

“动产物权的设立和转让”，主要是指当事人通过合同约定转让动产所有权和设立动产质权两种情况。

“法律另有规定”，主要包括以下三种情形：观念交付（简易交付、指示交付、占有改定）对动产物权的设立和转让所规定的特殊情况；非依法律行为而发生的物权变动的规定；动产抵押权和留置权的规定。

动产物权变动的公示方式交付

交付方式

现实交付：直接交由对方依法占有

观念交付：

简易交付，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力

指示交付，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（转让人与受让人有关转让返还原物请求权的协议生效时为交付之时）

占有改定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力

【提示】动产交付的形态包括现实交付和观念交付。

拟制交付：在动产物权以仓单、提单等物权凭证为表现形式时，动产物权的变动通常无须对动产进行现实交付，而是以仓单、提单的交付来代替动产的现实交付。拟制交付与现实交付具有完全相同的法律效果。

观念交付（交付替代），是对动产的占有关系仅在观念上发生转移，在外观上并未现实地发生变化，包括简易交付、占有改定和指示交付三种。

二、最高人民法院研究室关于以物抵债调解书是否具有发生物权变动效力的研究意见

最高法院对以物抵债的协议，现在有案例认定为自愿履行的性质。原告依据以物抵债协议起诉法院，法院不会支持以物抵债。

三、不动产物权变更的要件是什么？

就是变更登记。

物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。目前，法律另有规定的情形有下列几种：

（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（2）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件

①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。

（3）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

四、甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。

本题考查非依法律行为所发生的物权变动与依法律行为所发生的物权变动。《物权法》第28条 “因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。具体来说，人民法院和仲裁机构的法律文书包括：（1）形成判决和裁决，如关于共有物分割的判决，但不包括给付判决或裁决、确认判决。另外，调解书与和解书一般也不包括；（2）法院执行部门作出的拍卖和以物抵债裁定。 本题中甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有，该散伙协议不能产生物权效力。A错误。 后丙未履行协议，同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，此属于给付判决而不属于形成判决，不属于第28条所谓“法律文书”，不能产生物权变动效力。只有在丙办理了法院判决中指定的过户手续，物权才会发生变动。B错误。 丙未履行法院给付判决，涉案房屋仍属于其所有，在其死亡后该房屋所有权由其子丁继承。《物权法》第29条规定，“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。在丙死亡时继承开始，丁即取得涉案房屋所有权。C正确。 D选项，《物权法》第31条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但赠与合同属于法律行为，应当采纳依法律行为所发生的物权的规则，必须办理登记手续，先由丙过户到丁名下，再由丁过户到戊名下，方能发生物权变动效力。D错误

总之，物权变动公式要记得，不动产要公示登记才取得所有权.

五、物权法28条法律文书包括调解书吗

你好，当然包括，不过必须是生效的法院调解书。

第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

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