说起房屋漏水纠纷已经不是什么新鲜的事情，但是漏水责任的归属问题和赔偿问题却通常容易引起纠纷，有朋友说是房屋质量问题，开发商承担赔偿责任，有朋友说是楼上装修导致漏水由楼上装修的家庭承担赔偿责任，也有朋友说由物业承担赔偿责任……今天咱们通过一则简单的案例了解一下这方面的内容。

【案情介绍】

2018年张某在某小区购置了一套房屋，入住半年之后发现自家的房子漏水，便找了专业的人员进行排查，通过排查后发现漏水原因是因为楼上的住户陈某私自装修破坏了防水层所致，张某与陈某协商解决此事，陈某一直未置可否，无奈之下，张某只能向物业公司反映了该情况，物业公司再接到张某的投诉后核实了相关的情况但是一直没有处理，后来因为房屋漏水的原因导致张某屋内众多物品损毁，经济损失达2万多元。张某将陈某及物业公司告上法庭要求承担赔偿责任。

房屋漏水

【分歧看法】

对于本案中，张某的经济损失到底应该由谁进行承担，有不同的意见。

第一种意见：本案中张某的经济损失应当由陈某承担，因为陈某的装修直接导致了防水层的破坏，因此陈某作为侵权人，张某房屋损坏的经济损失应当由陈某承担。

第二种意见：张某的经济损失应当由陈某及物业公司共同承担赔偿责任。理由一：陈某的装修直接导致了防水层的破坏，是导致张某经济损失的直接原因。理由二：张某向物业公司进行反应之后，虽然物业公司核实了相关情况，但是物业公司一直没有找人维修，造成张某经济损失的扩大，物业公司未尽到应尽的责任，存在过错，因此应当承担赔偿责任。

房屋漏水

【律师解答】

笔者同意第二种看法。《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。造成损害的，应当给予赔偿。在本案中，陈某进行房屋装修损坏了防水层属于侵权行为，导致了张某的房屋漏水这一损害结果，侵权行为与损害结果之间具有因果关系，并且在张某与陈某协商后，陈某一直拒绝承担责任，主观上具有一定的过错。因此陈某应当对张某房屋漏水及造成的经济损失承担赔偿责任。

按照《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。在本案中物业公司在接到张某的投诉之后，虽然核实了情况但是一直没有进行处理，说明其未能履行物业服务合同中约定的管理职责，存在一定的过错。因为其疏于管理，导致张某的经济损失扩大，因此需要承担与其过错相适应的赔偿责任。

综上所述，陈某与物业公司应当共同承担赔偿责任。

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【点评】

房屋漏水的问题时有发生，但是究竟责任归谁承担需要根据具体的鉴定情况来进行讨论，若是像本文案例中因为楼上住户装修导致漏水的，可以要求装修的住户承担赔偿责任；若是因为房屋的质量问题，在房屋保修期内，由开发商进行赔偿；楼上业主防水存在问题造成房屋漏水造成经济损失的，由楼上业主承担赔偿责任；若是房屋因为年久失修等造成漏水造成业主损失的，可以要求物业承担赔偿责任。因此对房屋漏水的赔偿问题不能一概而论，需要根据具体漏水的原因进行分析，确定赔偿责任的主体。