租户费时费力把屋子打扮得更美了，房东却要克扣押金，私自改造租房的行为是否合适？房东借此扣留押金又是否合理呢？

事件回顾

秦女士是一位普通的上班族，租住的是一套没有电梯的老房子，住进来的时候，这套房子内部很老旧。出于爱美之心，秦女士搬进来不久后，就翻了很多网上“旧屋改造”的视频，开始对这套房子进行改造。

秦女士先订购了一幅全遮光的窗帘，替换掉了原本很脏很旧又透光的窗帘；后从网上买来自贴的墙纸，把卧室的墙面进行了粘贴；最后，陆续网购了几幅画挂在了屋子里；总共花费近千元。

如今房子要到期了，秦女士打算退租搬到离公司更近的地方。退房时，房东看到秦女士的这番改动很生气，表示秦女士没有经过自己的允许就擅自装修房子，并认为买的窗帘不符合她的审美等等。因此拒绝退还秦女士的1100元押金。

秦女士没想到自己费时费力把屋子打扮得更美了，房东阿姨却要克扣自己的押金。

另一边，房东表示，租房子的时候约定好，如果哪里需要更换，需俩人商量，但房子却被无声的改了，原来的窗帘也被直接给扔掉了；其次，墙纸贴得皱皱巴巴的，以后还需请人撕掉重新粉刷墙壁；同时因挂画，墙上被钉了很多钉子……

江成天津律所律师认为：秦女士私自改造租房的行为是不合理的。

本案中秦女士改造出租屋，并没有经过房东的同意，房东事后也没有进行追认，因此秦女士应当对房屋改造的部分进行恢复原状，否则应当赔偿房东的损失。如果秦女士拒不赔偿或者恢复原状，房东扣押租金是合理的。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

小编提醒

得不到房东的认可，私自改造租房是不合法的。不要劳力伤神，得不偿失！