我们农村有许多老房子手续不全，也没有办理房产证，那么一旦遇到拆迁是否会被定义为“违章建筑”从而无法获得拆迁补偿呢？没有证件的建筑物肯定是违法建筑吗？回答不一定，无证无照的房子也不一定是违法的。

1、无证无照房屋不是非法建筑

实践中，即使是违章建筑，也要按照行政法规的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则，对违法建筑予以合理补偿。

关于如何进行补偿，可考虑建设的时间.当时的立法情况.当时执法部门是否有无所作为等因素综合制定无证房屋征收补偿方案。

农民盖房子，即使没有宅基地证，只要经过乡镇政府的审核，在县一级政府的批准下，建房许可证就不能被认定为违章建筑。

没有证件的房屋即使被认定为违章建筑也要赔偿。有关部门调查后发现违法建筑的违法部分不予赔偿。对合法的部分，应给予同等补偿。

2、没有执照的房子可以得到赔偿吗？

对于由于历史原因而形成的无建设审批手续和产权证书的房屋，在房屋征收过程中，行政机关应当依法进行鉴定，经处置后，不能简单地将无证无照房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；因历史遗留无证件房屋而造成的损失，同样无法简单地以没有证件的房屋即违法建设为由，不予行政赔偿。

如行政机关未有充分证据证明被拆除的无证件房屋属非法建筑，应认定为合法建筑，依法给予行政补偿。行政性补偿的项目。金额不得小于被征收人通过合法征收补偿程序所取得的行政补偿。

我们大多数农村地区的管理比较松散，尽管颁布了《土地管理法》，但是真正实施的并不多，许多老农房在办理房产证时都是手续不全，而且大多数农村房屋在办理房产证时都只有一张纸，而实际执行的却不多。

所以没有证件的房子在农村很多。无证无照房屋并不等于违法建筑，只要是合法建造的房屋，即使没有产权证明，拆迁时仍能得到全额补偿。

3、无证件房屋赔偿标准

但是，不管被征收人的住房是否属违建，对被征收人的土地使用权都应该得到公平.合理的补偿；房屋建造时是合法的，但是，没有合法的产权证明，是由其自身的历史遗留问题所致，并且如果被拆迁人在上述房屋已经长期居住，应给予合法的补偿安置。

征地拆迁补偿一般包括：补偿被拆迁房屋所有人所遭受的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度划定的房屋补偿费用。-单位平方米：补偿在临时居住条件下，在临时居住条件下，补偿被拆迁家庭临时居所或自建临时住所所造成的不便，按每个月对拆迁房屋的居民进行补助。

住房拆迁补偿方式分为：货币补偿和房屋产权调换，货币补偿与房屋产权调换相结合。根据所征房屋的位置.用途.建筑结构.新旧程度.面积等因素，补偿的数额，按房地产市场估价价格确定。

房屋无产权证并不等于违法建筑，房屋合法，应予以合理补偿。被征收人在拆迁过程中，还要注意拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否违法。如遇问题，要及时咨询专业的拆迁律师，以免自己的合法权益受到损害。