父母出资为子女购房可以说是绝大多数中国家庭都需要面临的问题。父母为子女婚前买房，很多时候是掏空了自己一生的积蓄（土豪父母请直接无视），且颇有些“迫于无奈”的成分。

对于该类房产的归属，父母的心态是矛盾的。一方面，父母不愿意过于计较，不想因为房子影响了子女的夫妻感情；另一方面，父母更不愿意子女离婚时，自己一生的积蓄被别人分割。

父母在付出自己全部积蓄为子女买房前，还是有必要了解相关的法律知识。

一、登记在准夫妻二人名下的法律后果

如采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据来证明是夫妻借父母钱，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若夫妻离婚，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，此时“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

二、登记在出资方子女名下的法律后果

一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。

对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

三、登记在出资方子女的配偶名下的法律后果

一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在出资方子女的配偶名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。

父母明确表示赠与登记方（子女配偶）或者双方之间有其他相反约定的除外。

关于此种情况下房屋产权的归属问题，《婚姻法》和最高院解释并未作明确规定，实践中的争论也非常大。

如果认定房屋为父母出资方子女的个人财产，那么对登记的一方显然是不公平的，也违反《物权法》规定的登记人为权利人的规定；如果认定房屋为登记方一方个人财产，对父母出资支付部分房款一方显然是不公平的。

三、登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可要求父母返还。

四、登记在出资父母及其子女一方名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定为出资父母及其子女一方的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。一方相应的产权分额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，另一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求对方及其父母返还。

五、双方父母均出资，房屋登记在双方子女或一方子女名下的法律后果

该情形下，房屋属于夫妻共同财产，如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。夫妻之间的按份共有份额按照各自父母的出资额确定。

律师建议：现实生活纷繁复杂，上文未能穷尽婚前父母为子女出资买房的所有情形。父母在为子女出资买房前，最好咨询专业人士。