事实索引

近日有朋友电话询问，他刚借钱买了房子，预售合同已经签了，签合同的时候，开发商向他出示了商品房预售许可证等证明文件。但他最近得知，开发商的预售许可证被行政部门撤销了，这种情况下，朋友与开发商签订的商品房预售合同是否是有效的，朋友还能取得房子吗？

对此司法实践中确实存在两种观点：

一种观点认为，取得商品房预售许可证是进行商品房预售的有效条件，商品房预售许可证被撤销，说明商品房预售违法，此时商品房预售合同也应因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；

第二种观点认为，根据现行的法律规定，只要在签订合同时，开发商取得商品房预售许可证，则签订的商品房预售合同即为有效。如果事后商品房预售许可证被撤销，系因为开发商违反了行政法规，并不必然导致商品房销售合同无效。

目前司法实践中倾向第二种观点的较多，即预售许可证撤销不影响此前签订的商品房预售合同的效力。

但预售许可证被撤销，必然影响开发商的履约能力，若因此导致预售合同无法继续履行，则购房人将无法办理房屋权属证书，此时，购房人可以请求开发商承担违约责任。