城镇居民购买农村房屋，法院如何处理？2012年9月，李女士与周先生签订房屋买卖合同，房屋为某村宅基地房屋，但李女士为城镇居民且非本村村民。2019年7月涉案房屋因修建铁路被划入征收范围，周先生反悔诉至法院请求确认双方房屋买卖合同无效，想以此获取拆迁补偿款。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？一审法院认定非本集体经济组织成员无权购买农村房屋，所以合同无效。李女士不服上诉，二审法院经审理认为虽然李女士为城镇居民，且相关法律规定禁止城镇居民购买农村房屋，但是李女士已经取得该房屋产权证书，双方买卖合同经过乡政府的批准，且2013年李女士将户口迁入该村。根据上述事实可以看出，李女士与涉案房屋形成长达7年稳定的占有关系，为维护双方既定的权利、义务关系，根据公平正义原则，最终，二审法院撤销一审判决，确认合同有效。其实，我国农村土地归村集体所有，村民享有宅基地使用权，且一户只能有一处宅基地，因此，宅基地及其上房屋只能在本村集体经济组织成员间流转。但随着我国城乡一体化的推进，农民收入多元化，农民朋友对土地的依赖性日益减弱，农村房屋也应该类比城市房屋，允许其在市场自由流转，从而更好地发挥其财产价值，为农民带来更多经济利益。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。