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案情

2011年5月，小美按揭购买了一套房屋。2013年7月，小美与小刚恋爱，双方签订《婚前财产协议》约定：小美婚前购买的房屋为小美的个人财产，房贷由小美自行偿还。3个月后，小美与小刚登记结婚，婚后双方共同还贷6万元。2018年6月，小美起诉离婚，小刚同意离婚，但要求分割共同还贷期间房屋的增值部分。

最终法院判决

小美向小刚支付婚后共同还贷部分3万元。理由是：小美与小刚婚前明确约定个人房屋个人还贷，婚后房贷本应由小美个人偿还，但双方共同还贷6万元，小美应向小刚支付3万元。房屋增值部分并非夫妻共同财产，小刚无权要求分割。

总结和点评

通过本案我们可以看出，一方的婚前个人房屋，离婚时主要涉及两个问题：一是共同还贷的分割。若双方明确约定：个人房贷个人偿还，婚后共同还贷实际上形成的是一种债权债务关系，离婚时双方平等分割。 二是增值部分的分割。因房地产行情发生变化、地价升值产生的增值部分，依据《婚姻法司法解释三》第五条的规定，属于个人财产，配偶无权要求分割。

律师提醒各位：婚前个人房屋，最好与配偶明确约定产权归属及个人房贷个人偿还，有条件的可以对此进行公证，这样才能保障离婚时房屋增值不被分割。

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