本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对哪些情况下房屋不能出租？租办公用房需要注意什么？的观点吧。

一、什么情况下房屋不可以出租

　　1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有权证的;

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)权属有争议的;

　　(5)属于违法建筑的;

　　(6)不符合安全标准的;

　　(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)属于违法建筑的;

　　(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　(3)违反规定改变房屋使用性质的;

　　(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、违法出租房屋构成非法经营罪吗

　　具体需要根据实际情况而定。一般不构成犯罪，而如果是未经许可违建房屋并对外租售，可以根据我国《刑法》第225条　规定：违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

　　(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;

　　(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;

　　(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;

　　(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

　　不少人认为房子是自己的，只要自己想出租就出租，不想出租谁也干涉不到。有这样的想法，应该是忽略了《城市房屋租赁管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》中的规定，因为这两个法规中都明确了，一些情况下的房屋是不允许出租的，而要是违法出租房屋，在需要房屋所有人承担相应的法律责任。

　　三、租办公用房需要注意什么

　　租赁办公用房要注意什么法律问题

　　1、注意签订租赁合同

　　房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

　　2、注意所租赁的房屋的用途

　　就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

　　3、注意出租人具有出租的权利

　　办公房的出租人，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

　　4、注意转租问题

　　由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

　　5、注意装修问题

　　另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

　　6、注意备案

　　办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

　　四、租赁合同最长年限是多少?

　　《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

　　根据土地的性质不同，修建房屋对应的用途也不一样。如果是租赁办公用房，那至少不得租赁一般的民用住宅，不然即使当事人有签订租赁合同，该合同可能也会被认定无效。而作为出租人，也要对承租人租赁房屋的用途作出了解，避免出现租赁房屋从事非法活动，从而影响到自身的情况出现。

对于哪些情况下房屋不能出租？租办公用房需要注意什么？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！