本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对离婚分割共同还贷的房产证怎么办？协议约定的财产分割是否有效？的观点吧。

离婚分割共同还贷的房产证的话，应该就共同还贷的部分平均分割，这属于共同财产，另外，房产增值的部分也属于夫妻财产，离婚的时候一并分割。如果双方只有一套房子，可以由拿到产权证的一方给另一方货币补偿。

　　一、离婚分割共同还贷的房产证怎么办?

　　如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。在婚姻关系中，常常会发生一方婚前买房屋，婚后双方共同参与还贷的现象。而随着近年来房价的飞涨，一旦双方离婚，对房屋增值部分的分割往往会引发争议。在处理类似事件时，法院往往会对出资来源进行详细查询，若双方还贷均用的是婚后所得财产，则依据我国相关法律规定，增值部分应当均分。

　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、离婚分割财产协议中包括哪些事项?

　　1、协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;

　　2、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;

　　3、被分割财产的物理现状和权利现状;

　　4、分割财产的原则、方式、方法、标准;

　　5、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;

　　6、分割后财产的交付和转移条件;

　　7、价格补偿和债务承担问题;

　　8、违约责任;

　　9、其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。

　　综上所述，现在很多夫妻结婚买房都是按揭贷款的方式，以后一旦离婚，会涉及到对房产的分割，共同还贷的话，房产增值部分是夫妻共同财产，应当均分。婚前个人支付的首付款算婚前财产，不予分割。双方应当通过签订协议的方式明确分割的具体办法。

　　离婚协议约定的财产分割是有效，因为本来在我们国家对于离婚的时候就鼓励大家自己的来进行一个解决，并不需要法院来进行一个判决，只有在实在没有办法的情况下，才会最终到法院来进行一个离婚诉讼过程的。

　　三、离婚协议约定的财产分割是否有效?

　　离婚协议约定的财产分割是有效，因为本来在我们国家对于离婚的时候就鼓励大家自己的来进行一个解决，并不需要法院来进行一个判决，只有在实在没有办法的情况下，才会最终到法院来进行一个离婚诉讼过程的。无权分割他人的财产。婚姻法规定，夫妻离异需要分割属于夫妻俩婚姻期间取得的共有财产。不能分割属于各自的个人财产，也不能分割分配属于他人名下的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　婚姻法规定，夫妻离异需要分割属于夫妻俩婚姻期间取得的共有财产。不能分割属于各自的个人财产，也不能分割分配属于他人名下的财产。

　　婚姻法对于共有财产和各自财产的定义划分为：

　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)、一方的婚前财产;

　　(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)、一方专用的生活用品;

　　(五)、其他应当归一方的财产。

　　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。

　　******《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现行婚姻法冲突，不再适用，

　　四、分割原则

　　因此，对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：

　　1、男女平等原则。《******关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割;

　　2、保护妇女、儿童的合法权益原则;

　　3、照顾无过错一方原则;

　　4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理;

　　5、有利生产、方便生活等原则处理。

　　当然对于我们现实生活当中可能存在着一些离婚协议，这个时候就会关于夫妻共同财产来进行一个约定分割，这样的一种分割对于双方来说都是有效力的，如果说其中内容涉及到一些他人的财产处分的话，自然是无效的。

对于离婚分割共同还贷的房产证怎么办？协议约定的财产分割是否有效？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！