本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对土地抵押合同的效力如何确定的观点吧。

当我们将土地使用权进行抵押时，为了避免出现不必要的矛盾争议，我们一般会订立土地抵押合同，以此来明确各自的权利义务内容。那么，土地抵押合同的效力如何确定？

网友咨询：

土地抵押合同的效力如何确定

律师解答：

土地使用权抵押合同效力的认定为：

（一）依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效；

（二）未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效；

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

律师补充：

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第四百一十八条

以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

对于土地抵押合同的效力如何确定的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！