律师解答www.77cxw.com 按揭房退房的流程是：填写申请书、递交解除申请，按照法律规定进行催告、通知对方当事人，依法办理批准、登记手续。
直接以诉讼或者仲裁解除合同的，在确认该主张后，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
被解约方对解约有异议的，应当及时提请法院或仲裁机构确认合同效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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