本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对企业面对征收需要注意哪方面细节？的观点吧。

导读：近几年，随着征收项目的增多，有不少企业也被划入了征收范围内。企业征收与一般征收又有些不同，因为企业征收不仅涉及到企业和企业主的利益，还事关企业中所有员工的利益。而大部分企业中的人，对于企业征收又不是很了解，今天我就带大家了解一下企业征收的事项，让大家对企业征收有一个初步的了解。

一是要了解哪些是企业？

首先我们要明白企业包括哪些。企业一般是指以盈利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。

二是要确定企业的用地性质。

我们要了解企业用地是国有土地还是集体土地，国有土地和集体土地上的企业征收在补偿标准上有着很大差异。国有土地上企业征收，一般按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来确定企业征收补偿；企业的征收补偿一般按照评估价格确定。如果是企业承租人的话，征收补偿依据证书或租赁合同为准。

三是要明确您与被征收企业的关系。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了，补偿的被征收人只能是房屋的所有权人。因此，企业被征收时一定要注意，您与被征收企业房屋的关系，是企业承租人还是企业所有权人。如果是企业承租人，征收通常可获得停产停业损失与搬迁费，如是所有权人就能得到以下补偿。

四是要知道企业征收有哪些补偿？

企业征收补偿往往是每个人最关心的问题，企业征收补偿包括以下五个方面：

1.土地、房屋价值补偿

土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被征收人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在征收中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价，通俗讲就是房屋的建造成本价。

在征收的过程中，征收方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算。也就是说，被征收人从评估报告里很难看出土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的征收方甚至会告诉你，这个征收项目就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖征收方在土地中获得的巨额利润。

2.装修附属物补偿

关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被征收企业主要应审查评估报告是否存在缺漏项的情况。

3.企业停产停业损失补偿

企业遇到征收时，肯定是会影响到企业正常经营的，这也是企业征收与一般征收补偿的不同，由于征收影响到企业正常经营的损失肯定是要给的，也就是我们常说的企业停产停业损失补偿。停产停业损失指的企业因为征收不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被征收前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是征收补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

4.企业搬迁损失费

企业在面临征收时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业征收，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

5.各项征收奖励金

在企业征收的过程中，征收方为了加快企业搬迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被征收人尽早签订征收安置补偿协议，搬出被征收房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

相信以上四点都处理好了，被征收人在企业征收中一定可以得到合理补偿。但我们还要再提醒一句：企业征收和一般征收还是有些不同，企业征收相对比较复杂，如果没有处理好的话，很有可能导致企业主和企业员工的合法权益受损，所以处理好上面内容涉及到的企业征收过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业征收的情况或许有所不同，我们也要灵活去处理。

企业征收的知识就说到这里，如果您对企业征收还有疑问，欢迎在评论区留言。

（方方土/文）

对于企业面对征收需要注意哪方面细节？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！