共同所有的房屋是夫妻共同财产中属于价值比较高的财产，那如果一方擅自处分共有房产，另一方是否可以通过诉讼来要回房产，维护自身的合法权益呢？我们不妨通过一个案例来了解一下。

案情简介

甲与乙是夫妻关系，双方于2004年10月X日登记结婚。2004年12月，甲与案外人丙签订《房屋买卖协议书》，约定甲以41万元的价格向丙购买房屋。

同时，甲与中国人民银行北京市分行签订《楼宇按揭担保借款合同》，约定甲向中国人民银行北京市分行贷款30万元，贷款期限为2004年12月至2024年12月，甲以涉案房屋提供抵押担保。

2004年12月，涉案房屋登记在甲房名下。

2014年8月，甲与丁签订《存量房屋买卖合同》，约定丁乙153万元的总价向甲购买涉案房屋。同日，涉案房屋登记在丁名下。

乙得知甲将房屋出售给丁后，因为甲在出售此房屋时没有与乙进行协商，乙认为甲与丁就涉案房屋的买卖有恶意串通、明显低于市场价格的情形，因此要求确认房屋买卖合同无效。诉讼中，为证明支付购房款的情况，丁提交了银行个人业务凭证、个人转账凭证、交易明细等证据。经甲申请，法院委托北京XX房地产土地评估有限公司就涉案房屋在2014年8月的市场价值进行评估。

2015年5月，北京XX房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告，确定估价对象于价值时点2014年8月的房地产价值为总价212.46万元。另，乙于2014年7月诉至北京市XX区人民法院，要求与甲离婚

法院判决

丁向甲购买涉案房屋构成善意取得，乙要求确认甲与丁之间签订的《存量房屋买卖合同》无效，法律依据不足，法院不予支持，驳回乙的诉说请求。

律师见解

在本案中，为何丁的购房行为可以认定为善意取得呢？

首先，在丁与甲签订《存量房屋买卖合同》时，涉案房屋登记甲名下，丁信赖不动产登记证书的信息而与甲个人进行房屋交易，尚不属于恶意行为。

其次，丁以合理价格购买涉案房屋，并且丁已实际全部支付了房款。

最后，涉案房屋已经登记在丁名下。依据《婚姻法司法解释（三）》第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理房产登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。乙虽不能追回房屋，但是依据法律规定，可以就造成损失要求甲赔偿。

婚内财产争议纷繁复杂，如遇到问题，建议及时咨询专业人士，以防造成巨大的损失。