律师解答 房产可以公证给未成年子女，但仅公证书有效，物权变动未生效。未成年人可以作为房屋的产权人，登记在不动产簿上。在法律上，房产不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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