律师解答 互换房产是指房屋所有人或使用人在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。可以互换的房屋主要有房产管理部门出租的直管房产，企业、事业单位自管房的职工住宅以及自住的私房或所租赁的私房。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

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