在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于查封后债务人办房产证的问题带来帮助。

不能。

在实践中，法院查封房屋的，会通知不动产登记机构，禁止办理产权登记，所以已查封房产不能办理产权证。

法院查封的财产是不能再进行交易 和出租的，如果自己的房子已经被法院查封了，还没有办理房产证的，在查封了这段时间也不能办理，并且也不能进行出租。

根据法律规定，查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人 不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。

人民法院不得对登记机关已经完成登记的被执行人已 的财产实施查封、扣押、冻结措施。

查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得 ：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止 的其他情形。

法律分析：民法典房产查封过程中能否办房产证没有规定。

而在实践中，法院查封房屋的，会通知不动产登记机构，禁止办理产权登记，所以保全的房屋不能办理房产证。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十三条 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人 不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。

人民法院不得对登记机关已经完成登记的被执行人已 的财产实施查封、扣押、冻结措施。

查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临查封后债务人办房产证的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，可以查阅本站其他法律知识。

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