律师解答 共有的地下室业主有使用权。在商品房销售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位，归开发商所有。地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有，地下室中人防工程的产权应属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。 法律依据 《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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