律师解答 大产权房是具有房屋所有权证与土地使用权证经县级规划部门审批可以合法进行买卖交易的房屋，小产权房是由乡镇颁发房产证转让受限的房屋，回迁房有大产权的。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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