在买房之前总要有一个容身之所，租房子就变成了首选项。在租房子的时候我们需要注意什么呢？租房协议都包括哪些内容呢？下面就以租赁住宅为例来说一些租赁合同应该怎么写。

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第一、要确定好租赁合同的框架。

租赁合同必须要包含的几个内容一定要在合同中涉及到，避免日后产生纠纷。

1、租客和业主的双方身份信息（要见原件留复印件）、电话（最好多留一个，免得一个**不上）。

2、房屋信息。

产权信息的确认。见身份证和房产证，人证一致，如果没有房产证，可以看物业票，或者直接去物业让物业帮忙确认。避免二房东用原业主的有效证件骗取租金。

（如果是代理人过来签合同，一方面一定要当面给原业主打电话确认租房事宜，二是要把租金转给产权人的账户，不要直接给代理人）

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3、租赁起止时间。

这个基本没有什么问题，只用注意一点就是如果签的时间比较长（3年以上的）要提前说好租金有没有递增的事情，免得以后涨房租的时候租客接受不了。

4、月租金和押金。

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特别是押金，押金一定要约定好什么情况下需要退押金，什么情况下要扣押金，什么情况下不退押金。

押金是起到制约的作用，让租客更加爱惜房子。在到期以后，业主和客户到房子收房子，要检查房子里面家具家电的保持情况，有没有损坏，水费、电费、物业费、暖气费等费用有没有欠费，需要注意在租客居住期间有没有给楼下漏水，如果有漏水，楼下的维修费用该怎么解决等最好提前说明。

5、违约责任。

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这条主要是对双方起到一个制约作用，租赁合同对双方都是对等的，都有平等的责任和义务。

作为业主，要保证房子能够正常居住，按时给租客交接房屋让租客居住。不能随便地说不租了或者突然说要卖房子，

作为客户，要按时缴纳房租，保持好房间卫生，不能随便地退租，如果退租的话，押金是不退的。

6、室内家居家电等物品的约定。

家居家电都是日常生活用品，经常用，就会有老化损坏问题，这个一定要提前沟通好什么情况下该谁负责维修，承担责任，是人为损坏还是自然老化，如果界定不了就要找售后过来看看，是什么原因导致不用使用的。

7、房内物品登记。

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在合同上要附有房间里的物品清单，除了大件的家具家电、床、衣柜、沙发之类的，也要登记灯具（包括灯具的损坏情况，哪些亮，哪些不亮）、家居现在有的破损地方，一定要拍照留档，通过微信的方式发给业主，得到业主的确认。

房间里业主不搬走的贵重物品、墙面插排情况等一定要拍照留证。

租房子希望遇到一个好房东，房东也希望遇到一个好租客，所以在租住期间能够相互理解，相互体谅，不要为了一些鸡毛蒜皮的小事情弄的面红耳赤的。

第二、事无巨细，处处留心。

不论是经常租房子的，还是第一次租房子，每次签租赁合同的时候一定要处处留心。不要因为赶时间，就匆忙地把房屋做了交接，最好就是先小人后君子，这样后面出现问题才能更好的沟通。

第三、最好找个中间见证人。

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找个中间人不一定是中介，比如可以是手机，在签合同的时候，可以现场录视频或者录音，作为证据。这样能够避免一些无理取闹的要求。

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来源：各地高院

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