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拒不交出宅基地,强制执行时应如何履行合法程序？
问题村集体经济组织经区县政府批准收回宅基地后，宅基地使用权人拒不交出土地,强制执行时应当履行怎样的合法程序？解答精要农村集体经济组织依法收回宅基地时，宅基地使用权人拒不交出宅基地的，土地行政主管部门可以参照适用《土地管理法实施条例》第45条的规定向人民法院申请强制执行。宅基地使用权归根结底是一种用益...
在他人名下的宅基地上建房，房子是谁的？
很多农民外出务工，自家宅基地闲置，于是借给亲戚建造房屋居住，等到征地补偿的时候才发现，问题来了，房子到底是谁的？相应补偿款该给谁？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，我国房地产遵循“房地一体”的原则，即“房随...
老人去世后宅基地归谁？
农村老人去世后，其宅基地的归属问题一直是社会关注的热点话题。宅基地是农村集体所有的土地，个人只有使用权，没有所有权。那么，老人去世后，其宅基地使用权如何处理呢?本文将从律师的角度，结合相关法律规定，对这一问题进行分析和解答。 首先，我们要明确宅基地的性质和权利。根据《土地管理法》第62条规定，“农...
如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？
近年来，农村房屋买卖交易越来越多，人们形象地称之为“小产权房”“乡产权房”交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢？本期小编结合相关案例、观点为你讲述。裁判规则1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集...
户口从村里迁走，宅基地到底能不能继承？
随着城市化进程的加速，很多年轻人从乡镇打拼到了城市里，并在城市里安家落户。随之而来的一个问题，却一直困扰着他们，父母原来在村里的宅基地，他们到底有没有权利继承？无论是法律规章，还是政策文件，都没有对宅基地能不能继承给过官方的肯定回答。在司法实践上，一般依据《继承法》和《不动产登记操作规范（试行）》来...
农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？
最近又有消息称，宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？对于农民朋友来说，因为收入来源不稳定，一旦需要大笔资金支出的时候，就容易陷入捉襟见肘的尴尬境地。城市住房能够进行抵押贷款，那农村宅基地可以用来抵押贷款吗？需要什么条件呢？宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款是真的假的？到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可...
哪些情形下可收回宅基地使用权？22个农村宅基地常见问题
1.农村宅基地概念及分配方式是什么？ 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用...
农村宅基地使用权可以继承吗
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。 网友咨询： 农村宅基地使用权可以继承吗？ 律师解答： 1、...
父母去世后城市户籍子女能不能继承农村宅基地？法院判了！
归隐田园是中国人几千年来不变的梦，但要实现这个梦，一个必不可少的前提是宅基地！！！宅基地使用权是指民事主体依法对集体土地享有的占有和使用的权利，作为农村村民的一项重要福利，它可以转卖吗？可以继承吗？先让我们来看一则案例~案例介绍 张某与王某为夫妻关系，其所在户宅基地为浙江省杭州市余杭区良渚街道某村...
宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承吗
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 网友咨询： 宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承吗？ 律师解答： 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 被继承人的房屋作为遗产由继承人继承...