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> 中华人民共和国物权法 第9页
房屋买卖只需要户主吗
房屋买卖只需要户主吗？在房屋买卖过程中，很多人都会有这样的疑问：是否只需要户主就可以完成房屋买卖呢？实际上，这个问题的答案是不完全正确的。虽然户主是房屋的法定所有人，但是在房屋买卖过程中，还需要满足一...
房屋买卖地随房走吗
房屋买卖中，买卖双方常常会关注房屋产权归属问题，其中一个重要的问题就是“地随房走”问题。那么，根据中国法律，房屋买卖中的“地随房走”问题应该如何处理呢？首先，我们需要了解“地随房走”的含义。所谓“地随...
房屋买卖过户要挂牌吗
房屋买卖过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。在这个过程中，是否需要挂牌呢？根据《中华人民共和国物权法》第二十五条规定，房屋买卖合同自成立起，买卖双方的权利和义务即产生。但是，房屋所有权的转移需要...
承担了担保责任的担保人能向其他担保人追偿吗？
【案件基本信息】1.裁判书字号深圳市福田区人民法院（2020）粤0304民初29358号民事判决书2.案由债权人代位权纠纷3.当事人原告：马某翔被告：黄某珍【诉讼请求】判令被告立即支付原告1788530.86元（暂计，以另案中被告实际应承担的担保金额为准）。【基本案情】法院查明：案外人靓响电子与建行...
破产企业名下的房地产不属于破产财产的情形
简解：破产案件中，破产企业（也即债务人，下同）名下的未办理过户手续的房地产，如果房地产买受人存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形（也即：买受人在法院查封前已签订书面买卖合同和合法占有该不动产，并已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价...
房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁？
1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。2.当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权...
最高法案例：房屋未过户遇拆迁，补偿款如何分配
【裁判要点】1、在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后，有关利害关系人之间就该征收补偿费的归属或分配产生纠纷，向人民法院提起诉讼，人民法院应当作为民事纠纷予以受理。2、因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，买受人可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿...
已支付购房款未办理过户的，请求法院确认享有该房所有权不应支持
最高院：购房人虽已全额支付购房款但未办理过户登记的，其请求法院确认享有该房屋所有权不应得到支持鲁法律师 今天【裁判要旨】依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，...
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