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预告登记的房屋能否查封？
一、预告登记的房屋能否查封？我国物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 该条规定系我国第一次设立预告登记制度。由于该制度是物权法继受域外制度而来，我...
什么是房屋抵押
在现实生活中，有很多人因为经济周转不开而会选择抵押房产，在房屋抵押后，需要填写很多登记手续，我国法律规定，房地产抵押合同签定后30日以内，需要到房地产管理部门办理房地产抵押登记。那房屋抵押登记需要提交的资料包括哪些呢？应当注意的问题又有哪些？接下来就由律师工作站小编为大家解答。房产抵押的具体方法有哪...
保证合同的诉讼时效是2年还是3年,房产限时销售合同诉讼时效
商品房销售合同纠纷的诉讼时效也是三年，签完商品房预售合同以后，对商品房预售合同的诉讼时效，是从当事人知道自己的合法权益受到侵犯后开始计算的。不过，《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)中也...
购房者签订订购协议后反悔，能否拒绝签订商品房预售合同？
如果购房者与房产商订立订购协议是双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，则订购协议在双方之间产生拘束力，购房者应按照订购协议约定的时间与房产商协商签订商品房预售合同。此后购房者因为自己的原因拒绝与房产商协商订立商品房预售合同，购房者则应按照订购协议的约定承担相应的违约责任。通常情况下，房产商与...
房产商逾期未交房，购房者能否解除商品房预售合同？
房产商与买受人在商品房预售合同中已经有关于逾期未交房，购房者享有合同的解除权的约定时，根据《民法典》第562条第2款的规定，购房者可以在解除权条件成就时解除合同。如果双方在合同中没有明确约定逾期交房购房者的解除权，则按照《民法典》第563条有关法定解除权的规定行使解除权。《民法典》第563条列举了5...
房屋质量纠纷案件司法鉴定及诉讼标的确定分析
案例：吴某与某置业有限公司签订一份商品房预售合同，约定吴某购买房屋的建筑面积为139.32平方米，房价为人民币2273825元 ，合同签订后，吴某与2018年1月25日入住，不久发现客厅壁纸霉变，又发现屋顶漏水，某置业公司与3月派人修理了屋顶。吴某涉诉，要求某置业有限公司承担更换客厅、卧室的全部壁纸...
购房者签订订购协议后反悔，能否拒绝签订商品房预售合同？
如果购房者与房产商订立订购协议是双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，则订购协议在双方之间产生拘束力，购房者应按照订购协议约定的时间与房产商协商签订商品房预售合同。此后购房者因为自己的原因拒绝与房产商协商订立商品房预售合同，购房者则应按照订购协议的约定承担相应的违约责任。通常情况下，房产商与...
房产商违反订购协议不签订商品房预售合同，该如何承担违约责任？
房产商违反订购协议，与购房者在约定的期间内拒不签订商品房预售合同的，房产商是否承担违约责任应区分如下两种情况：（1）如果是因为房产商自身的原因，如将房屋出卖于他人，房产商则须依订购协议的约定向购房者承担违约责任。此时，房产商在签订认购协议时，向购房者收受了定金作为订立商品房买卖合同担保的，根据《商品...
商品房预售合同未按照规定办理登记备案手续的，合同效力如何
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 网友咨询： 商品房预售合同未按照规定办...
签订商品房预售合同后，预售许可证被撤销，怎么办？
事实索引近日有朋友电话询问，他刚借钱买了房子，预售合同已经签了，签合同的时候，开发商向他出示了商品房预售许可证等证明文件。但他最近得知，开发商的预售许可证被行政部门撤销了，这种情况下，朋友与开发商签订的商品房预售合同是否是有效的，朋友还能取得房子吗？对此司法实践中确实存在两种观点：一种观点认为，取得...