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业主应当履行的义务有哪些
在现实生活中，购房者购买房屋后，就成为业主，对房屋拥有相应的权利，权利和义务是相对应的，而业主享受权利的同时，同样需要承担一定的义务，那么业主应尽的义务是什么?网友咨询：业主应当履行的义务有哪些律师解答：（一）专有部分的义务：（1）行使专有部分所有权时应承担的义务；（2）不得损害他人专有部位；（3）...
欠费业主是否享有投票表决权？
【案例】广州市JC公馆首届业主委员会于2017年7月16日召开第二次业主大会，会议作出了关于《解聘广州DH物业管理有限公司的决定》。JC公馆业主王某某认为，第二次业主大会的决定违反了法定程序，应予以撤销。主要表现在以下两个方面：(1)JC公馆管理规约第32条规定：“业主拒付物业服务费，不存缴专项维修...
物业公司可以将小区空地划为停车位出租吗？
根据《民法典》第275条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，物业公司无权擅自将小区空地划为停车位出租。《物业管理条例》第49条规定： “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手...
业主大会、业主委员会的决定如果侵害业主合法权益，怎么办
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 网友咨询： 业主大会、业主委员会的决定如果侵害业主合法权益，怎么办？ 律师解答...
业主大会或者业主委员会对损害他人合法权益的行为如何处理
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 网友咨询： 业主大会或者业主委员会对损害他人合法权益的行为如何处理？ 律师解答...
社区广告收益可不可以抵扣物业费
在小区里面，各种广告到处都有，电梯里，信箱处，栏杆旁。对于社区的广告收入，该如何分配呢?网友咨询：社区广告收益可不可以抵扣物业费律师解答：社区广告收入能否抵扣物业费，取决于业主委员会或全体业主大会的决定。社区广告收入作为社区公共收入，归全体业主所有，业主大会或业主委员会有权作出具体处分。因此社区广告...
哪些事项应当由业主共同决定
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 网友咨询： 哪些事项应当由业主共同决定？ 律师解答： 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委...
业主大会筹备组成立后要做什么具体工作
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 网友咨询： 业主大会筹备组成立后要做什么具体工作？ 律师解答： 符合成立业主...
住宅+车位，业主大会该有几票表决权？
某小区业主大会通过表决发布不予续聘原物业的公告。业主李某认为表决遗漏了734户车位业主的表决票，未达三分之二专有面积的业主人数，遂诉至法院要求撤销该业主大会的决议和决定……事件：业主大会的表决结果遭质疑李某是南京某小区的业主。2021年初，该小区选举产生新一届业主委员会，同年5月，某街道办事处向...
业委会决议不合规能撤销吗？
业主委员会是业主与物业企业直接沟通的纽带，代表业主维护其合法的物业权益。当业主委员会在履职中存在瑕疵、业主大会决议侵害业主权益时，业主该如何实现合法途径的权利救济？4月26日，西安市未央区人民法院发布了一起业主撤销权纠纷案件。 案 情 马某与王某系某小区业主。该小区业主委员会自2020年起就撤换...