业主委员会是业主与物业企业直接沟通的纽带，代表业主维护其合法的物业权益。当业主委员会在履职中存在瑕疵、业主大会决议侵害业主权益时，业主该如何实现合法途径的权利救济？4月26日，西安市未央区人民法院发布了一起业主撤销权纠纷案件。

　　案 情

　　马某与王某系某小区业主。该小区业主委员会自2020年起就撤换前期物业服务公司，实行业主自治的物业管理模式，召开了多次业主委员会会议及两次业主大会，还发布了相关公告。2020年11月，该小区业主大会、业主委员会发布《关于2020年业主大会表决结果公告》。2021年6月，该小区召开业主大会，对7项议题进行表决，并选举出小区物业管理人，也发布了表决结果公告。马某与王某认为这两次业主大会的程序和决议内容违反了《西安市物业管理条例》和小区业主大会议事规则，侵害了业主的合法权益，损害了小区整体利益和业主长远利益，故诉至法院，请求撤销两次表决结果公告。

　　审 理

　　法院经审理认为，业主大会决议的成立生效是以多数人的一致意思表示为基础。该案中，小区业委会在一次表决中设置多个表决事项，“打包表决”的方式虽有利于提高效率，但分散了广大业主对表决事项的专注程度，人为增加了利害关系人对表决程序合法性、合规性的合理怀疑，并非保障业主权利的合适做法，且小区业委会无法证明在表决过程中对表决事项进行了充分、公开的说明，也未能提供证据证明整个唱、计票程序性事务系公开、公正、公平进行。经多次调解无果后，法院依法判决撤销业主大会于2020年11月与2021年6月作出的表决结果公告。该小区业主委员会不服提起上诉，西安中院维持原判。

　　点 评

　　法官介绍，《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　业主大会、业主委员会是依法成立的业主自治管理组织，也是小区业主的议事机构，代表和维护全体业主的合法权益。值得注意的是，这里的合法权益不仅包括实体权益，也包括程序权益，即业主大会、业主委员会作出的决议在业主人数、专有面积人数、表决送达、公示公告等方面，均需符合议事规则、管理规约及法律法规的规定。作为业主自治管理组织，业主委员会与业主大会只有形成健全的议事规则、合法的决议流程，才能真正释放广纳民意、汇集民智、托举“安居梦”的幸福能量。来源：西部法制报