在建设大厦不动产交易登记大厅，大庆市交易保障服务中心副科长魏永芳表示：“今天办理的是抵押人由工行贷款转住房公积金贷款，属于二手房“带押过户”中的一项业务，另外一项业务是二手房带抵押买卖。下一步全市银行都要陆续开展“带押过户”工作。带押过户降低了交易风险和成本，能够盘活二手房资源，加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃。”

1、原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。

国家并没有明确规定二手房满多少年才可以交易，只要你的房子有房产证，随时都可以到房地产交易中心过户。所以二手房无论是满几年，只要这个房子的房产证是合格的，就可以在市场上进行交易。

显而易见，此前需先赎房产证再交易的模式，在一定程度上会影响二手房成交。但“带押过户”不仅不利于“中间商赚差价”，对银行来说也是“吃力不讨好”。

3、“带押过户”是不动产交易登记工作的政策创新，对于减少二手房的交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。目前，大庆市住建局、大庆市公积金管理中心已与工商银行签订协议并开展业务，下一步陆续会和全市其它银行开展此项业务，真正做到便民惠民。

当前，在楼市有所降温的背景下，二手房市场的活跃度非常关键。但“带押过户”并非一定能加快二手房流通和交易，毕竟“带押过户”本身只作用于交易环节，确实能刺激二手房交易活跃的城市更加活跃；而对于二手房本就难以流通的城市，“带押过户”也有心无力。

以往二手房交易，卖家需要提前还款结清房贷，赎回房产证才能与买家进行过户。而“带押过户”是指卖家房子还在抵押给银行的前提下，就可以过户给买家。

以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家，这种流程在房价较高的当下，很多二手房业主想换房，很难有足够的资金自己解除抵押，一般会增加交易周期1-2个月，增加贷款部分的1-3%的交易成本。

而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款，比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理二手房“带押过户”业务，而且3个工作日内，就能走完过户流程，发出新的房产证。有了政策保障，交易风险降至最低，将能最大限度的确保买家权益安全，买房更安心。

从政策本身来看，“带押过户”既减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短了二手房交易期限，对二手房交易效率的提升有着积极的意义。

而如果能推广“带押过户”，不仅能大大减少二手房交易成本；而且能简化业务流程，二手房交易更便捷；而且，还能规避交易风险，因为交易资金都是由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

3月31日，据新华社报道，我国将全面推进房产“带押过户”。所谓“带押过户”，即二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

不管怎样，“带押过户”的全面推进，实实在在提升了二手房交易效率、缩短了交易期限，短期来看，对于二手房市场有着一定的提振作用，尤其对“卖一套再买一套”的改善性换房需求而言，“带押过户”有助于降低二手房置换成本。

3月31日，北京市开始启动“带押过户”模式，明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。据悉，此前北京的二手房已经推行“连环单”模式，加大二手房交易便捷度。

从宏观上来说，“带押过户”政策的最大意义在于释放二手房市场的流动性，进而推动新房市场交易复苏，恢复整个市场的信心。

若实施“带押过户”政策，在二手住宅交易过程中，如果二手房贷款尚未结清，则卖方无需再提前筹集资金还清贷款，也能办理过户手续。极大简化了二手房的交易流程。

服务需求。二手房全款支付，买卖双方初步洽谈价格、跟卖家保持同一家银行，卖家：房产证、然后双方共同去银行，里面会有首付金额，房屋买卖合同，直接到房地产交易大厅资金监管窗口办理，各区房管局买卖双方签署二手房合同。

4、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。其卖方需要提交的材料：个人身份证、房产证。

二手房交易流程要比新房复杂，如果入手了没有房产证的房子，购房者权益将得不到法律保护。因此选购二手房时，大家一定要让卖家提供房产证原件，以便查验其真实性，同时大家还要注意确认，房产证内容是否与实际相符，比如位置、面积大小、房主身份等，如果遇到房子有多位产权人的情况，记得要让卖家出示一份所有产权人同意转让的书面证明，否则一旦发生纠纷，将被视作无效交易，最后吃亏的是自己。

在当前高房价背景下，很多刚需都会把目光转向二手房市场，因为同一地段，二手房价格通常会比新房更便宜一些，能大大缓解人们的经济压力。不过二手房市场套路多，看房选房时如果不够谨慎，很容易吃亏，比如买了没有房产证的二手房，或者交付购房款后没有及时办理过户手续等，房主权益将很难得到保障；比如未还清贷款的房子是不能上市交易的，要是冲动入手，很可能钱房两失等。

目前，荆州市二手房“带押过户”新登记模式适用于所有类型的二手房交易过户，但因继承等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

实施二手房“带押过户”后，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

沈阳市二手房“带押过户”新模式具有四大特点：一是资金安全有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖双方、金融机构可放心交易，保证了资金安全。二是交易过程零收费，整个办理过程包括资金监管政府部门均是免费服务，降低了买卖双方的交易成本。三是适用对象新突破，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用。四是服务更便捷，各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中心窗口一次申请，其他工作由各部门后台协同完成。

二手房“带押过户”业务类型主要可分为“顺位抵押”“双预告登记”以及“合并登记”三种模式流程。适用于在二手房交易中，卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，买方也需要使用贷款购房的情况。它的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权设立、注销登记同步办理。针对二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可由商业银行自主确定引入担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

4、买卖方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

6、看出租方与房产证上登记的名字是否一致，现在不少人将闲置的房屋出租给他人，租赁二手房还需查看该房屋是否存在抵押的问题，允许上市交易的二手公房、向你推荐合适的房源，户外广告等途径获取，

1、二手房要满几年才能卖二手房要满五年才可以交易，原因是为了更好的控制房价，二手房需要满五年才能交易，加上一些其他的流程，整个房子至少需要六至七年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免了一些投机者炒房。

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