答:解除权属形成权，受除斥期间限制。若合同对解除权行使期间进行了有效的约定，或在无有效约定的情况下法律对解除权的行使期限进行了规定，当事人未在相应期限前行使解除权的，则该解除权的行使因过除斥期间而不再产生解除合同的效果。

（二）约定解除。指双方当事人在合同中约定了一方或者双方行使解除权的条件，在合同成立后完全履行前，双方约定的行使解除权的条件成就，一方通过行使解除权是合同关系消灭的一种行为。

协议解除不以解除权的存在为前提，只要合同当事人达成合意，随时都可以解除原合同，同时无需履行通知程序；约定解除需要解除权人行使解除权并通知对方。

合同解除有三种类型，分别是当事人合意解除，行使约定解除权解除和行使法定解除权解除。其中，合意解除属于双方意思自治。后两者，则是解除权人基于合同约定或者法律规定，以单方意思表示（行使解除权）解除合同。

在法律上，合同的解除有两种——合同的约定解除与合同的法定解除，在出现法定解除事由的情形下，拥有解除权的一方当事人可以单方面行使解除权，而无须和对方协商一致，即当事人可以解除，也可以决定不解除而继续履行合同。是否解除，由享有解除权的一方当事人根据实际情况自行作出判断。

合同解除权系形成权。依法定或约定享有合同解除权的一方当事人，经其单方面意思表示即可使合同效力归于消灭。合同解除权的行使会打破已有的交易秩序，对当事人的权利义务产生重大影响，故有必要严格规定其行使要件，以免滋生流弊。与此同时，虽合同是当事人协商一致的产物，但如果解除合同事由约定的过于宽泛，无形中将大大增加合同解除的概率。如果审判实践中任由当事人约定的解除权事由发生，显然是对当事人意思自治的过于放任，也与促进交易这一合同立法的核心价值相悖。因此，立足于公平正义的解释立场以及对当事人利益平衡的考量，有必要对守约方行使约定解除权加以限制，以更好地平衡当事人之间的利益关系，维护交易秩序。

约定解除权是指在合同中明确规定的一方行使的解除权。合同当事人可以在合同中规定约定解除权的条件和程序。一般来说，约定解除权主要包括以下几种：

根据上面四个案例，可以看出，在解除合同条件成就后，如果解除权人想解除合同，要尽早行使解除权，而不要有继续履行合同的行为，以免被法院认定解除权已消灭或属于选择继续履行合同，而放弃解除权。

也就是说，在合同约定的解除条件成就时，或者合同履行过程中出现法定解除的事项后，拥有解除权的一方如不行使解除权，合同仍继续有效，只有当拥有解除权的一方必需以通知的方式行使解除权，才能解除合同，合同自通知到达对方时解除。

当解除事由出现时，解除权人在一定的期限内不积极行使解除权，并以履行行为使另一方当事人有正当理由信赖其不再行使解除权，在另一方当事人也相应继续履行大部分合同义务后，解除权人才发出解除合同的通知，应当认定其解除权行使超出了合理期限，不发生解除合同的效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”

上述案例是商品房预售合同纠纷。解除权人未能在明确的期限内行使解除权，解除权消灭，且仍有继续履行合同的行为，也属于放弃解除权。

在一方违约致使合同目的无法实现或具备单方解除合同条件时，具有合同解除权的一方可以行使解除权解除合同。但实务中，存在解除权人出于综合考虑或其他原因，而继续履行合同或履行后反悔又要解除合同，这在实务中可能被认定为已经放弃合同解除权，而只能继续履行合同。

解析：所谓合同的法定解除，是指在法律规定的合同解除条件发生时，享有解除权的一方当事人以单方意思表示行使解除权，消灭已生效的合同关系。在一般情形下，法定解除条件出现时，合同并不因此自动解除，只是产生了当事人一方的合同解除权，享有合同解除权的一方当事人是否行使解除权就成了合同是否产生解除效力的关键。如果该方当事人不行使其合同解除权，合同仍会继续存在，不产生合同解除的效果。只有在享有解除权的一方当事人行使其解除权时，也就是将解除合同的意思表示通知对方当事人，才发生合同解除的法律后果。

所谓合同的法定解除，是指在法律规定的合同解除条件发生时，享有解除权的一方当事人以单方意思表示行使解除权，消灭已生效的合同关系。法定解除条件出现时，合同并不因此自动解除，只是产生了当事人一方的合同解除权，享有合同解除权的一方当事人是否行使解除权是合同是否产生解除效力的关键。

上述是法院的最终认定。根据完整判决书内容看，原告使用被告延迟支付的首付款的时间均早于发送解除合同律师函的时间（但间隔很短，相差一两天时间），法院认定原告行使了解除权，被告收到了原告的解除合同通知，合同已经解除。

当事人行使合同解除权，无论是法定解除权还是约定解除权，都应当按照法律规定或合同约定的方式和期间行使。合同解除后，双方的合同权利义务关系终止，但不影响违约责任的承担。

根据上述规定，解除权主要包括消灭和行使两项内容。在有明确行使期限的，要按照行使期限行使，期满不行使的，该权利消灭。如，合同各方约定出现某种事由可以在两个月内行使解除权，那么在合同约定的事由发生两个月后，解除权消灭，不能要求解除合同，而必须继续履行。

（1））关于解除权的行使，《九民会纪要》规定：只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。

《民事审判指导与参考》第51辑：约定解除权人在相对人逾期付款后、约定解除权成立前未足额付款，而于行使约定解除权条件具备后出具收据的行为，可以认定是约定解除权人放弃了合同约定的解除权，愿意继续履行合同。

因用人单位存在过错，《劳动合同法》规定了劳动者可以提出解除劳动合同的情形，劳动者的该解除权属于法定解除权。合同的解除权应当在一定期限内行使，如果出现了解除事实而长时间不行使解除权，将使合同的履行时刻处于不稳定状态。规定在一定期限内行使解除权也可以督促有解除权的一方积极行使权利。

2.区别于附解除条件的合同：附解除条件合同的条件成就时，合同自动解除；合同约定解除事由发生，合同不会自动解除，需要解除权人行使解除权才会导致合同解除。

指在合同成立后完全履行前，法律规定的一方或者双方行使解除权的条件成就，一方通过行使解除权使合同关系消灭的一种行为。

（1）《合同法》95条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”

此类情况中审查的主要信息包括：租赁合同成立并生效；合同中有关约定解除的约定明确；解除权的约定不存在违反法律强制性规定或者违背公序良俗等无效情形；解除权人所主张的导致约定解除权产生的事实符合合同中解除权条款的构成要件。

当事人行使合同解除权，将导致合同权利义务关系的终止，对双方当事人的影响重大。如果具备合同解除权的当事人长期不行使合同解除权，将使合同长期处于不安定的状态，不利于交易安全和市场经济秩序的稳定。因此，《民法典》增加合同解除权行使期限的规定，第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”

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