一、签订房屋租赁合同注意什么问题

签订房屋租赁合同需要注意下列问题：

1. 要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2. 问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。

3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4. 明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5. 对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6. 约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、承租人转租房屋需要注意什么问题

承租人转租房屋应注意以下问题：

1、须获得出租人的书面同意;

2、转租期限不得超过原租赁期限;

3、承租人不退出租赁关系。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、签订房屋转租协议要注意什么事项

签订房屋转租协议要注意的事项：

(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

(二)承租人转租，应当经过房东同意。

(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。

(四)应对提终止合约情况做出约定。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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