当人们在进行交易时，通常会签订合同。而进行租赁时，会签订租赁合同。租赁合同是受法律保护的，不能轻易违约，但是其有一定的期限。在租赁合同中租赁期限最长不超过多少年?

网友咨询：

租赁合同最长年限是多少

律师解答：

1、房屋租赁合同最高期限为二十年。

2、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

3、租赁合同租期认定：

（1）当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；

（2）未约定租赁期限的，为不定期租赁；

（3）租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

（4）定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

4、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。

（1）承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

（2）出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。

5、未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

律师补充：

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。