根据法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

一、案情介绍

阿浩系阳光花园2幢301室的业主，阿丽系阳光花园2幢401室业主，这两套房屋都是由东方房产公司于2018年7月向业主交付的，东方物业公司系该小区的物业管理方。

2018年11月，阿浩开始装修阳光花园2幢301室房屋，至今未装修完毕。2020年4月24日，阿浩查看房屋时发现其房屋内充满了异臭味，天花板发霉。经与物业公司联系查看401室房屋，发现401室厨房下水管道三通盖脱落在地上，生活污水积满厨房间。此后，阿浩多次联系阿丽和物业公司要求赔偿损失，均未能妥善解决。为此，阿浩向法院提了诉讼。

法院立案后，承办法官根据阿浩的申请，委托第三方检测机构对阳光花园2幢301室房屋因浸水浸泡受损维修造价进行鉴定。检测机构于2020年9月23日出具报告书，确定案涉工程鉴定成本造价为2万元。

二、法院审理

法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

本案中，由于阳光花园2幢401室厨房下水管道三通盖脱落致生活污水积满厨房间，进而渗透至楼下导致阿浩的301室房屋浸水浸泡受损，阿浩有权要求侵权人即阿丽承担相应的赔偿责任。阿丽应赔偿阿浩因漏水产生的损失2万元。

关于阿浩主张的租房损失，因该费用未实际发生，法院难予支持。关于阿浩主张的交通费，原告未提供相应的证据，法院不予支持。

阿浩要求物业公司承担责任，虽然阿丽收房后将一把房屋钥匙放在物业，但双方未签订托管协议，物业对房屋内部并无管理义务，阿浩的该项诉请无事实和法律依据，不予支持。

三、律师说法

根据法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

本案中，根据司法鉴定意见书，阿浩301室房屋浸水浸泡受损，系阿丽所有的阳光花园2幢401室厨房下水管道三通盖脱落致生活污水积满厨房间，进而渗透至楼下导致的，因此，阿浩有权要求阿丽排除妨碍、停止侵害并赔偿损失，符合法律规定。

对于损失的确定，法院根据鉴定意见，确定损失为2万元。虽然阿丽对该鉴定意见不予认可，但未提出书面的异议申请且未能提供相应的依据，所以该鉴定机构出具的损害鉴定意见可以作为认定事实的依据。

本案中，损失金额为2万元，但是鉴定费用达到了5000元。最后，法院判决责任方阿丽全额承担该鉴定费。为此，本律师建议，如果因自己未尽到房屋的管理义务导致他人房屋受损的，能友好协商解决最好。如果协商解决不成，那么高额的鉴定费也会承担责任方的负担。

但是反过来讲，如果损失已经发生，但是受损方所提出的损害赔偿金额过高，那么本律师也建议，为了公平起见，通过法院选定第三方机构来进行损害修复成本鉴定，对双方而言都公平。