案情简介

Eric最近很烦恼，他遇到了难题。四年前，他盘下了一个商业街的商铺，并出租给一个老板开餐厅。最初，Eric从不担心收不到租金，每次见到餐厅老板都笑容满面。但慢慢地，餐厅老板开始有意无意地拖欠租金，每次Eric催一下租金，他都讨好地央求再宽限一些日子。再过一些日子，餐厅老板不再亲自接待Eric了，每次Eric去到餐厅，只能碰到餐厅主管，总是客气地请他吃完饭，反映租金不是自己能决定的事情，让Eric直接找餐厅老板。Eric渐渐发现餐厅的客人也少了。Eric心里总是惦记着餐厅的租金，越来越紧迫地催餐厅老板，餐厅老板也渐渐不耐烦，不再听他的电话。又到了当月的收租期，Eric一大早睡醒，慢悠悠去到餐厅，一看到餐厅当即就傻眼了。餐厅关门了，里面的东西纹丝未动，问过驻场的保安，才知道这里停止营业大半个月了。Eric立即联系餐厅老板，可是哪里还找得到人。Eric当即心想要先找到餐厅老板，不然租金怎么办，店面怎么办。回家思索大半天后，他又咨询律师，最后决定解除他和老板的租赁合同关系。但他又想起有个问题没有问律师：解除合同后，应当可以将商铺再次出租，但餐厅里面的东西他可以清理不？

出租方可以自行清理出租商铺吗？

一般情况下，要终止租赁合同，需要出租方与承租方办理租赁场地移交手续，并结清租赁场地的各项费用。但许多承租人拖欠租金，一走了之，也不愿与出租方办理手续（办理手续必定会引发租金支付的矛盾），在这种情况下，出租方与承租方一直保持着租赁合同关系，但出租方一直收不到租金，合法权益一直遭受损失。即使出租方想要找到另外的承租人，重新出租场地，也要清理好租赁场地才能出租，那之前承租人留下的物品又应该如何处置呢？难道直接丢弃？万一留下的物品中有价值不菲的物品，之前承租人要求索赔，那怎么办呢？出租方不能自己随意清理处理承租人遗留在商铺的物品，否则容易引发后续的纠纷。

出租方可以单方收回商铺吗？

可以！中国司法部2017年12月25日发布的《公证性指导案例3号》指出：房屋租赁中会经常发生承租人不付租金或租期届满后不腾退房屋的情况。特别是一段时期以来,一些涉及非法吸收公众存款和集资诈骗的公司骗租写字楼物业,有关承租人进入刑事诉讼程序后,依法出租人既联系不上他们,也很难将房屋收回后再次出租。公证机构可以根据申请,为出租人和承租人办理租赁合同公证,明确载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时,出租人有权单方收回出租房屋,帮助守约方依法及时收回出租房屋,防止损失扩大,维护守约方的合法权益。

来源 谢大状在广州