婚前买房,婚后加名,房产归属如何?
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男方婚前买房,有时候婚后会将另一方名字加上,房产如何归属呢?根据《婚姻法》第18条的规定,一方婚前财产,为夫妻一方财产。******关于《婚姻法》第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
由此,我们可以知道,如果婚前一方购买的全款房,是夫妻一方的财产,不会因为夫妻关系而转化为夫妻共同财产。当然有人会说有法律规定夫妻关系延续几年可以转化为夫妻共同财产,曾经有这样的法律规定,但已经废除不再适用了。我们说回来,产权证仅仅是一个物权凭证,决定房产跪求的关键是出资情况,而非房产证取得的时间,即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。
公民对自己的财产可以合法处分,双方也可以约定,将本属于一方的财产通过赠予或者其他方式给对方。在房产证上加名字,被视为一种赠予方式。既然是赠予,那么当变更房屋登记后,赠予完成。如果仅仅是一份赠予协议,而并没有办理房屋登记变更,那么赠予人是可以在变更房屋登记之前撤销赠予,也就是可以反悔。
婚后加名字如果未明确表明赠予份额,那么一般认为各占50%,所以,为了避免可能产生的纠纷,赠予多少尽量标明。
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