本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对承租期间房屋被拍卖，承租人怎么办？的观点吧。

一、案情回顾：

李某承租了位于郑州市金水区东风路北侧的两层房屋，租赁期为2012年1月1日起至2022年1月1日止。马某辉、马某娟于2016年7月21日通过司法拍卖竞拍购得该房屋的所有权，马某辉、马某娟随即与承租人李某协商或腾空房屋，或交纳租金，并在该房屋外墙张贴公告，在河南商报登报公告告知李某，但李某却置之不理，并将房屋转租给第三人。马某辉、马某娟遂诉至法院要求李某立即腾空房屋，并向原告支付占用期间产生的占用费。法院审理后判决被告李某于判决生效后十日内支付原告马某辉、马某娟位于郑州市金水区东风路北侧两层房产的占用费。

二、《民法典》相关规定：

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、律师解读：

我们常说“买卖不破租赁”，意思就是，在租赁期间租赁的房屋发生买卖或者被拍卖等物权变动的情形时，原来依法成立的租赁合同继续有效，但是此时的租赁关系变成了租户和新房主之间的法律关系，租户有权继续承租房屋，并应当向新房东支付租金。上述案例中，原告二人通过司法拍卖取得了房屋的所有权，但是被告与原房主签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告仍有权继续租赁使用该房屋至2022年1月1日止。因此，原告主张被告立即腾空房子的诉讼请求于法无据，不能得到法院的支持。但是，自二原告取得该房屋所有权之日起，被告承租该房屋应当向原告交纳房屋租金。

《民法典》还规定，出租人出卖或拍卖租赁房屋的，应当提前通知承租人，承租人享有优先购买权，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，充分保障了承租人的合法权益。

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