本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对婚后买房，房产证还没下来就要离婚了，这套房子怎么分？的观点吧。

妻子小嘉与丈夫小安于2016年结婚，婚后双方夫妻感情彻底破裂，妻子小嘉提起诉讼要求离婚。案件审理过程中，二人对双方于2019年按揭贷款购买、尚未交付的一套房屋能否分割及应如何分割产生了争议。

那么，像小安和小嘉夫妻遇到的这种婚后按揭房产，尚未交付也未取得产权证，离婚时能不能分割？如何分割呢？

根据******关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

因该房屋尚未取得房屋所有权证，对于是否能够交房尚未可知，标的物尚未客观存在，暂不能判归何人使用，是否具备居住条件均未可知，故法院一般会判决在本案中不做处理，双方可待具备分割条件后另行解决。

但是需要注意的是，虽然一般情况下对于这种没有产权证，标的物尚未客观存在，是否能够交付，是否具备居住条件均未可知的房屋，法院不会处理。但这并不是绝对的，还是存在争取的空间的，实践当中，也有部分法院根据个案情况，为减少当事人诉累及便于处理购买房屋的后续事宜，酌定夫妻双方与开发商签订购房合同，由夫妻一方单独去处理购房的相关事宜，并由该方补偿给对方夫妻双方购买该房屋时共同出资的首付款、共同偿还的银行贷款甚至房屋增值款。

所以，离婚时遇到尚未取得产权证的房屋也不要慌，作为注意两件事：

一、看房屋是否已经交付，如果已经交付，可以考虑先主张房屋的使用权。

需要注意的是，要争取这类房屋的使用权，一定要向法院提供房屋具备居住条件的证据，否则法院可能以未举证房屋具备居住条件为由，不予处理。

二、如果房屋尚未交付，法院不会支持房屋使用权的主张，此时，如果想和对方一刀两断，老死不相往来，可以考虑对购房的合同利益进行分割。

法律依据

******关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

对于婚后买房，房产证还没下来就要离婚了，这套房子怎么分？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！