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最近，北京朝阳法院审理了这样一起案件，小杨母亲的房子面临拆迁，但不幸的是，还没等到回迁房办理房本，母亲就因意外不幸去世了。

小杨的父亲早在前些年也离世了，但是母亲生前担心几个子女日后因为这几套回迁房起争执，所以先后两次找律师，以律师见证的形式订立两份遗嘱，遗嘱中表明将几套回迁房都留给小杨自己。

后来，小杨因为要办理房产证找到自己的哥哥姐姐，哥哥姐姐却不认可遗嘱的真实性，协商不成，兄妹几个最终闹上了法庭。

这里边有两个重要的点，杨律师要提醒您，首先就是关于回迁房，回迁房不同于安置房，它是在原拆迁地上重新建设再由政府赔偿给被拆迁人的房子，如果房子没有办理房产证，只有两种情况：一种是集体土地建设征收然后建的回迁房，那这种方式是不能够上市进行买卖的，这种方式一般是不能够上市买卖的；第二种是个人权属房屋拆迁建设的回迁房，不管有没有办证，都是可以签订房屋买卖合同的，只是如果暂时没有房产证，存在一定风险。

其次，律师见证遗嘱是否有效，对在场人数、签字方式都是有一定的要求，如果不满足遗嘱可能就无效。

如果这两套回迁房属于父母婚内取得的财产，那么已过世的父亲也占据一定的份额，也就是说你的姐妹就可以继承父亲份额中的一部分，母亲是没有资格对父亲的份额进行擅自处置的。

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