在我们日常的工作中，经常会遇到业主前来咨询遗产房屋买卖情况。由于普通人获取信息的渠道不多而且还杂，所以很多业主并不明白在继承的房产交易时会产生哪些税费。今天笔者就遗产税这个问题详细地给大家做个普及。

我们以包头市的情况来说。一般继承的房屋在交易时会产生契税、个人所得税、增值税以及遗产税。契税、个税以及增值税大家基本都了解，这里就不多赘述了。下面我们详细说一下遗产税的问题。

遗产税其实也是个人所得税的一种，当子女或其他继承人继承老人的遗产之后，再进行出售，就会产生遗产税。

各个地方对于遗产税的政策也有一定的区别，但是基本大同小异。以包头的为例，我们这里对于遗产税的征收比例为计税价的20%。对于遗产税的减免政策是：该房屋如果是继承人也就是房屋的出卖方家庭唯一一套住宅，且房本初始发证日期满五年，就可以免征遗产税。家庭名下房屋套数，不含满18周岁子女的房屋数量。满五年的标准是以房本原发证日期为准，不是继承时的换证日期。

这里给大家提醒一下，父母赠与子女或其他直系亲属的房产，如果不满足满五唯一的情况，在出售房屋时也会征收20%的个人所得税。

上面已经交代了遗产税的产生和免税政策，那么在实际的操作过程中，我们应该如何合理地避税呢？

首先，我们要找到一个具有继承资格的人，他的家庭名下是没有房屋的，将房屋产权全部继承到他的名下，然后再进行交易。这样就可以避免缴纳遗产税，只需要缴纳正常的过户税费。一般具有继承资格的人有，配偶、子女、孙子、孙女、外甥、外甥女。

其次，对于继承者的选择方面，要确保继承者家庭名下无房产，不包含年满18周岁成年子女。

当然，还有一点就是房屋原发证日期到交易时，必须够五年，否则上面所说的一切都没用。

之后就可以进行公证继承，从而进行后续的交易。这样就可以合理地规避遗产税，可以省下一大笔钱。

我们日常的工作中，遇到过很多的对于不了解这些问题，被忽悠底价卖房的，被增税的。笔者希望更多的人能够详细地了解到这些信息，避免更多的经济损失。

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来源：各地高院

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