物业管理条例第3页

自建地下室违法吗

即答编辑4周前 (04-24)普法百科2

自建地下室违法。业主在未经批准的情况下，自行改变建筑物的外观和结构属于违法行为，物业服务公司有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等责任，并向城乡规划主管部门报告，由城乡规划主管部门予以制止或者依法处理。...

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装修产生的垃圾物业应该负责清理，物业对小区环境有保持和清洁的义务。小区无物业的，应找街道（社区）处理，相关费用由产生装修垃圾的业主个人承担。...

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主管道堵塞反水责任划分如下：1.主管道属于小区公共排水管道发生堵塞的，由物业负责，未超出质保期因质量问题堵塞的，由建设单位负责；2.主管道属于业主私人排水管道发生堵塞的，由业主负责，因楼上下造成的，由楼上下业主负责。...

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在小区车被撞物业承担管理不当的责任，物业已尽合理安全保障义务的，无需担责。小区业主能够证明物业在保管车辆期间疏于管理或者管理不善造成车辆被撞的，业主可以要求物业承担一定的赔偿费用。...

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业主委员会不可以聘顾问。业主委员会本身属于非盈利的社会组织，其本身没有财产来源，无收入用于支付聘顾问的工资，同时业主委员会是业主自我管理、自我服务，办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织。...

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业主家属可以参加小区维权。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。...

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业主丢东西物业未尽合理安全保障义务的应赔偿。法律规定，小区内的物业有义务排除小区安全隐患，对物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供防范服务。...

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业主代表可以委托他人。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。...

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业主不交车位管理费是违法的。物业管理公司对车位的保洁、保安、照明等事项进行管理，业主享受相应的服务，应自车位交付之日起按照物业服务合同的约定交纳相应的车位管理费。...

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业委会换届后备案如下：业主委员会应自换届之日起30内，到物业所在地的区、县国土房管局备案，备案时须提交《业主委员会备案单》及业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、法律法规规定其它材料。...