北京日报客户端 | 记者 高健 通讯员 李辉

明知对方是未成年人，老赵还是把房子租给了小李，结果短短几天，小李把屋子里弄得一片狼藉，自己也拍拍屁股走人。老赵把小李父母告到法院，要求赔偿。近日，平谷法院判决：双方租赁协议无效，老赵应自担部分责任，同时，小李存在侵权行为，其父母应给予赔偿。

老赵自购一套楼房，因长期在外工作，便委托某房屋中介平台对外出租。2022年5月，在中介的联系下，老赵与小李签订了租房合同，双方约定租期一年，租金每月1500元。应中介平台的要求，双方均查验了对方的身份证件。老赵发现小李还没成年，小李自称还在上学，但父母已经同意他出来租房住了，老赵对此也并未过多在意。

小李搬进去住了没有几天，就找了个理由搬走，但双方交接时，房内的情形让老赵傻了眼：屋内一片狼藉，床和沙发不翼而飞，家具、家电上到处都是污物。

老赵找到小李和小李的父母要求赔偿，但双方闹得不欢而散，甚至惊动了警方。无奈之下，老赵诉至法院，要求小李及其父母赔偿其房屋损坏、清洁费等损失。

法院调查发现，在老赵因为赔偿问题第一次找到小李父母时，小李父母就明确表示对这个事情不知情，自始至终也不认可小李私自和老赵签的租房合同。法院认为，承租人需要缴纳租金、违约时还需要承担违约责任，涉及民事权利的行使和民事义务的承担，而小李依据合同所应负担的义务显然与其年龄和自身的经济状况不相符，据此，法院认定租房合同不发生法律效力。

同时，法院认为，小李在房屋内居住时确实存在不当使用的行为，给老赵造成了一定的财产损失，作为小李的监护人，小李的父母未充分尽到监护义务，应当承担相应的侵权责任。而老赵在签合同时明知小李是未成年人、双方所签的合同存在无效的风险，且小李对房屋不具备应有的管理和维护能力的情况下，仍然选择将房屋出租给小李使用，也应对自身损失承担一定的责任。

鉴于小李在诉讼时已经成年，法院最终判决小李及其父母赔偿老赵经济损失3000元。

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