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案情

小刚与小美于2010年通过网络相识。一年后双方购买了上海市某房屋，登记在小美名下。购房总价228万元，首付50%，小刚支付部分首付款22万元。购房2个月后，小刚与小美登记结婚，婚后双方共同还贷82万元。2016年2月，小美诉至法院要求离婚，经评估，房屋现价值为296万元。

最终法院判决：房屋产权归小美所有，剩余贷款由小美偿还；小美返还小刚首付款22万元，并向小刚支付婚后还贷的增值折价款54万元。

总结和点评

从本案中可看出，婚前合资买房，登记于一方名下，离婚时主要涉及三个问题：

第一，房产所有权归属。我国《物权法》中不动产的权属采取登记主义，房屋是双方婚前购买的，不属于婚内所得财产，不能认定为夫妻共同财产。

第二，婚前出资的返还。非登记方婚前出资，却自愿放弃房屋登记，应视为对另一方的赠与或者借款，离婚时一般按照不当得利返还或是借款返还，来弥补非登记方的损失。

第三，婚后还贷及增值的分割。依据《婚姻法司法解释(三)》第十条的规定，婚后还贷及相应的增值部分为双方的夫妻共同财产，根据双方婚后还贷额及房屋增值率，由登记方予以补偿。

在此提醒各位，婚前共同出资买房，最好登记在双方名下，若共同购房过程中存在赠与、借贷、合伙投资等事实，或双方对于所购房屋的权属、份额有特别约定，应当签订书面协议，避免日后产生矛盾。

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