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根据《******关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

由此可以得知，出租人“一房数租”的处理原则是，在数份合同均有效的情况下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：

（1）已经合法占有租赁房屋的。但承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列；

（2）已经办理登记备案手续的。房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；

（3）合同成立在先的。即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，如这些合同无违反法律、行政法规的强制性规定的，合同均有效。在多份租赁合同均有效的情况下，应按照“合法占有-有效登记备案-合同成立在先”的顺序确定承租人，未取得租赁房屋的承租人可以依据合同法相关规定请求解除合同、赔偿损失。

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