本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对婚内购房使用婚前财产支付首付，夫妻共同还贷离婚时房屋怎么分？的观点吧。

一、本地案例

王某男与李某女系夫妻。王某男婚前**房屋一套，该房屋在婚后出售。随后，夫妻**了大连A处房产房屋总价款为19万元，其中首付款11万元是出售王某个人婚前房产的款项支付。A房产贷款8万元，贷款期限为10年，贷款方式为等额本息，每月还款914.73元，至贷款还清日，原被告累计还贷金额为109770元。

李某女认可A房产**后没有大幅度增值，夫妻双方均未对该房屋的现价值申请评估鉴定，李某女也不同意按其庭审中提出的竞价款数额由其获得房屋并向对方给付差价。

法院关于房产的判决结果：房屋归王某男所有，支付李某女共同还贷折价款54885元。

二、律师分析

2.1婚后出售婚前房产所得房款是否是一方个人财产？

夫妻一方婚前所购房产为夫妻一方的婚前个人财产。该房屋婚后出售的，售房款仍为一方个人财产。该房款是婚前房产的财产转化形式并不因为出售时间点在结婚后而发生个人财产性质的改变。因此，案例中王某男出售婚前房产所得价款是他的个人财产毋庸置疑。

2.2婚后新购房屋的所有权归属?

如果夫妻一方婚前个人房产完全足以**婚后房产，而且婚后的房产仍然登记在夫妻一方一人名下，则认定该房产为购房一方的个人财产。

但是，实务中大部分情况是出售婚前房产的价款用于支付婚后购房款的一部分，剩余房款来源于夫妻共同财产或者银行贷款夫妻共同还贷。此种情况下，婚后购房无论登记在一方名下还是双方名下，一般均属于夫妻共同财产。

2.3婚后**的房屋离婚时怎么分？

一种观点认为离婚财产分割时，需将婚前房产婚后购房出资部分（及其增值）所占房款总价值的部分析出，继续作为夫或妻一方的婚前个人财产处理。开篇案例中，法院认为婚内新房首付是王某男出售婚前个人房产的售房款支付的，此部分首付款应该析出，婚后共同还贷部分（10977元）在房屋没有升值的情况下一分为二，李某女获得54885元折价款。

而以上海市二中院为代表的另一种观点认为：夫妻共同财产的分割，应参照共同共有财产的一般原则，按照照顾子女、女方和无过错权益的原则予以确定。即便婚后新购房产的出资主要来源于夫妻一方出售婚前个人财产所得款，因夫妻间并非按各自出资比例来享有对 新购房屋的权利，故不宜将该婚前个人财产出售款及其升值部分特定化地作为该夫妻一方的财产份额，而是应将该方出资贡献较大作为与照顾子女、照顾女方等并列的考量因素，以酌情调整夫妻双方就该房产所应分得的份额比例。

例如，出售个人房产a得款500万，购置600万新房屋，现新房屋增至1000万。分割新房屋时，不能当然将其中500万作为一方个人财产，仅将另500万作为夫妻共同财产分割；更不能将500万及其对应的增值份额即500+500/600×(1000-600)作为夫妻一方个人财产，剩余部分作为夫妻共同财产分割。

三、律师建议

3.1婚前房产跟婚后财产混同的弊端

律师本人代理同类型案件的体会是出售婚前房产的款项跟婚内共同存款高度混同导致一方无法直接、清晰地证明婚后新购房产的款项来源。此类案件经常伴随着一方婚前个人房产出售后售房款不是直接进入专门的新购房产账户，而是进入有频繁支取记录的其他账户。虽然婚前财产不转化为共同财产，但是与婚后共同存款高度混同后，就是想从婚后购房款中析出婚前房产出资部分都很困难。

3.2避免财产混同的方式

律师建议出售婚前房产款项存放在固定银行账户中，婚后**新房时，直接由该账户支付购房款。当然，在不伤害夫妻双方感情的前提下能够订立协议明确新购房款出资来源、比例，双方享有房屋份额更好！

对于婚内购房使用婚前财产支付首付，夫妻共同还贷离婚时房屋怎么分？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！